“房价又涨了！”近日，好多想买房的刚需族如此感叹。从市住建部门发布的数据来看，我市10月商品住房平均成交价格为4733元/平方米，同比上涨9.4%，1月—10月商品住房平均成交价格4568元/平方米，同比上涨7%。多重原因致房价上涨
10月，我市商品住房销售面积为24.04万平方米，同比增加80.9%，环比增加28.4%。近期多个一、二线甚至三线城市出台房地产调控政策，抑制楼市的过热状况。我市也于9月份出台规定加强了商品房预售管理，但整体政策环境依然比较宽松。
在需求方面，目前改善型需求和刚性需求都比较旺盛，因为房价呈上涨趋势，还有部分投资需求也入市。同时，在房价上涨压力及消费者“买涨不买跌”的心态影响下，部分购房者加快入市速度，导致市场热度增加。在供给方面，我市近段时间入市项目较多，其中不乏规模大、口碑好、地段优的楼盘，受到购房人群追捧，呈现热销状态。
综合来看，我市房地产市场仍然维持较高的热度，市区大部分楼盘销售状况较好，整体去化速度加快，销售备案量同比、环比均增加。二手住房交易也火热
10月份，二手住房交易也火热，交易量同比增加一倍多，目前成交量是今年以来的单月最高点。
自今年2月末个税和契税优惠政策出台后，二手房市场回暖。需求方面以刚需和改善型需求为主，在房价不断上涨的情况下加快了入市步伐。10月份，商品房市场的热度传导至二手房市场，并且商品住房价格一路走高，房源紧俏，不少买家将注意力转移到二手房上。二手房交易火，因为是现房，风险低。
但是目前，二手房价格呈现分化状态。部分高品质小区房源价格价高，且较为坚挺。而年代较久、条件较差的房源缺乏竞争力，少人问津，价格持平或有下跌压力。（李硕芳）
