河北衡水：聚焦突出问题 持续整治规范房地产市场秩序

河北新闻网讯（河北日报记者陈凤来 通讯员曹志刚）日前，衡水市住房和城乡建设局出台《关于对全市商品房销售场所实行“五统一”标准化规范化管理的通知》，以“五统一”标准化、规范化为抓手，持续整治房地产市场秩序，加大房地产市场监管力度，切实维护消费者合法权益，为优化衡水市营商环境再“助力”。

为全面、准确地突破制约房地产市场监管中的瓶颈问题，衡水市住房和城乡建设局深入11个县市区159家房产企业、销售中心和360多个中介机构，采取实地走访、调查问卷和召开座谈会等多种方式方法，全面深入进行调查研究，同时面向社会广泛征求群众意见和建议，共收到问题建议120多条，采纳合理化意见建议40条。

衡水市住房和城乡建设局针对收集的意见和建议，及时进行梳理、汇总和归纳，深入剖析原因，找准问题症结，进一步优化细化公示内容。首先要求房地产企业必须将国家法律法规明确要求公示的《城市商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》作为公开的首选内容。其次对群众关心的“五证”、预售资金监管、一房一价和销售状态等多方面的内容也要全部公示，同时把监管部门要求的“通知、相关预警提示”等内容一并公开，实现了群众关心的“热点”问题和公开的信息内容相对称，公示信息更加准确公开透明，有力地保障了购房人的知情权、选择权，有效减少了售后纠纷，做到了让老百姓明白购房、放心购房。

针对原来销售场所公示的内容传统分散、不集中、不完整，衡水市住房和城乡建设局通过优化整合、创新实践，重新规划调整为“五统一”新模板，即统一法律法规公示、统一部门监管预警提示、统一“五证”及其他证照公示、统一房源信息公示、统一楼盘销售状态公示。该局首创将房屋销售状态（在售、禁售、售完）按比例公示在沙盘上，首次提出并增加广大购房者最关心的房屋是否具备“五证”作为“监管部门预警提示栏”，实时更新每个项目每栋楼的“五证”办理情况，且五类公示信息必须在销售场所醒目位置集中公示，揭开了房地产企业不愿公开的“疮疤”和“痛点”，促其严格落实信息公示责任。这种把部门监管预警提示和销售状态等方面的内容进行系统整理，实时更新的创新方式，便于广大市民快捷方便了解房源最新信息动态，观展效果更佳，可操作性、实用性更强。

实际工作中，衡水市住房和城乡建设局采取“试点先行、典型引路，以点带面、全面推广”的工作思路，逐步探索出切实可行的市场监管路径，确保“五统一”标准化、规范化管理有力、有序、有效推进。首先，在市区选取了山河玺院和保利拉菲公馆等有代表性的12家房地产开发项目作为“五统一”标准化试点，要求商品房销售场所将法律法规文件、部门监管预警提示、房源信息、销售情况和“五证”等五方面的内容全部统一标准、统一时间、统一内容和要求，在醒目位置上墙公示，形成“五统一”管理模式。同时试点运行过程中，不断发现新情况、解决新问题、总结新经验。在综合吸收企业和群众反馈意见和建议的基础上，进一步修改完善“五统一”内容，提出了更加优化、科学合理的新方案，形成示范性试点，积累了成熟的实践经验。在示范性试点形成成熟范例基础上，该局总结经验，以点带面，在全市全面推开，为全市房地产开发企业全面落实“五统一”标准化管理工作提供了可借鉴、可复制、可推广的典型经验和示范做法，取得实实在在的效果。

同时，衡水市住房和城乡建设局坚持“一把尺子量到底，一个标准执行到底”的原则，目前衡水市本级90个销售现场、10个县市区159个销售场所全部实现了“五统一”全覆盖，受到企业和广大群众的一致好评。