日前，财政部、国税总局和住建部联合出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。记者从市地税局获悉，2月22日起这一政策已经在我市落地。目前，记者从衡水市各大楼盘、二手房中介处走访发现，由于买房是一个需要时间周期才能完成的行为，因此新政实施初期效果不太明显，市场交易量并未出现大波动。
契税下调后
买房最多将省万余元
2月初，楼市“去库存”政策相继出台。2月2日，央行联合银监会决定，在不实施限购城市首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月22日，财政部、国税总局和住建部出台调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。业内人士分析，此次楼市降税新政是一系列“去库存”政策的延续，而记者从市地税局了解到，目前这一政策已经落地。
据悉，降税政策主要针对契税和营业税两方面。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
“契税及营业税的减免，将直接降低交易成本，契税方面，144平方米以上的家庭唯一住房从原政策的4%降至1.5%，二套房的契税则从4%降到了2%。”业内人士给记者算了这样一笔账：以购房者购买145平方米、总价为72万元的家庭唯一住房为例，按照原政策需要缴纳总价4%，合计2.88万元契税，新政后，仅需缴纳1.08万，省下了1.8万元。同理以第二套90平方米，单价为5000元的房产为例，总价为45万元的房子，按照原政策需要缴纳总价3%，合计1.35万元契税。新政后，仅需缴纳4500元，省下了9000元，“对于购房者来说，这笔交易省下来的支出确实不少。”
新房源、二手房市场
交易量未出现大波动
利好政策对楼市是否有触动？带着这样的疑问，记者走访了市区几大楼盘和二手房中介公司，发现到访人数虽然有小幅上涨，但交易量并未出现大的波动，基本和往年同时期持平。
位于人民中路的一家房产公司售楼部内，尽管有几波前来看房的市民围着售楼人员咨询，但从现场情况看来，签订协议的人数却不多。“年后看房的人数涨了，成交量没见涨。”一位销售员介绍，此次实施的降税政策确实对二套住房购买户有利，而针对家庭唯一住宅购买户来说，大面积户型（144平方米以上）的才有所调整，从原来的4%降到了1.5%。“前来买房的刚需一族颇多，这部分人群多数选择小面积户型，且大部分都是购买家庭唯一住宅，所以短期内看来，政策对他们的影响不是很大。”在市区另外几家大型楼盘售楼部，记者也得到了类似的回复，“人气虽然回暖，但成交量未看涨。”
此外，二手房交易过户也并未出现水涨船高的局面。市区合家房产的工作人员王雄证实，影响还需要“发酵”一段时间。政策虽然出台，但房产交易是需要时间周期的，从首次看房到最后成交来办理过户手续，至少要十几天的时间。因此，预计税费新政真正显现效果应该在落地半个月甚至1个月以后，才会反映到二手房的成交量上。佳缘房产的工作人员也称，过户人数略有增加，但幅度并不大，“购买人群主要倾向于环境和地理位置好的高层楼房，对6+1住房并不热衷，但中介手中主要以6+1房产为主，因此这也制约了二手房交易量的增长。”不过，业内人员也不否认，未来二手房利好情景可观，“以一套满2年的二手房为例，政策调整后免征营业税，这对二手房买卖双方都减轻了负担，在一定程度上将促进大户型二手房交易。”（记者朱微）
