“五证不全”却售房
另外，“凯旋城”存在“五证不全”就开工、售房的问题。东区项目工地已经建起围挡，围挡内3号楼方位处，挖掘机、渣土清运车正在紧张忙碌着。
刘姓置业顾问告诉记者，3号楼正在挖槽，2016年5月底才能交工。东区除了3号楼有房源外，其它都已经卖完。“3号楼证全不全？”记者问。“因为是期房，证肯定不全！”工作人员回答。她还承认，3号楼除了没有商品房预售许可证外，其它“四证”也不全。
记者称担心证不全不好办房产证，置业顾问就说：“如果放心，就要西区，这边就差一个预售证。可房源也不是特多了！”她介绍，西区现在只有4、5号楼有房源可卖，均价每平方米5300元左右，明年7月底可交工。
现在交了钱明年年底才能签合同
记者问什么时候可以交钱，刘姓置业顾问称，现在就可以，目前有优惠活动，贷款买房每平方米可便宜150元，付全款每平方米可便宜270元。其还称，贷款买房得交60%首付，可以先交40%，剩下的20%等签合同时再补。问什么时候签合同？对方称所有的合同都只能等到明年年底才能签，也就是说，要想贷款只能等到明年年底。
买“五证不全”房子有风险无保障
法律人士提醒，在没有取得预售许可证的情况下，所签订的购房协议是无效的。购买这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难维护。在取得预售证之前的这段时间，由于提前交房款属于违规行为，一旦项目出现问题，开发商抽逃资金，造成烂尾楼，那么消费者预付的资金就会无法收回。
2010年，住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
衡水新闻网-衡水晚报记者 文/图
