衡水新闻网-衡水晚报讯（记者隋魏巍）近日，随着刚需的释放和信贷政策的放松，我市二手房市场呈现回暖迹象，很多从事二手房中介的员工都露出了久违的笑容。从事二手房中介工作多年的王英告诉记者，现在预约看房的客户也是越来越多，从成交量上来说，单店的月成交近期都在10套以上。

    现象 二手房交易回暖

    王英从事房产经纪已经近4年时间。去年5月，她所在的中介公司缩减门店，王英只好转行。但如今，她已经干回了老本行。“我发现目前规模较大的房产中介，都在‘抢人’。”王英说，她原来所在的中介公司也在招人，受老店长的邀请，她回到了原来的公司。

    记者在走访中了解到，近期看房买房的顾客大多是为了结婚买房，类似这种刚需购房者，对于户型的要求也比较实在，大约在90平方米左右的中小户型。目前对二手房关注密切的小李告诉记者:“二手房虽然旧一点，但是得房率和户型都可以，选择买二手房主要是为了方便，二手房有离学校、医院近的优势，比较方便，已经关注了很久，应该近期会出手。”

    站前路一家中介公司工作人员表示，今年以来，其二手房月均成交量达到20多套，与去年相比增幅超过二成，“建面在60～90平方米的中小户型、价格在20万～40万元之间的二手房最受欢迎。这说明购买者仍是刚性需求”。

    不过也有中介表示，今年虽然比去年好些，但并不能说明我市的二手房市场火了。例如，红云中介工作人员就表示，5月份的二手房成交量与三四月相比仍趋于下滑。“今年前几个月的表现，只能说二手房市场‘活过来了’”。

    原因 二手房成交量上升

    二手房的购买者中投资的比例显然低于新建商品房。业内人士介绍，刚需在促进衡水二手房楼市强势回暖起到了重要作用。

    自实行限购、限贷等宏观调控政策以来，我市市场中积累了大量刚性需求，在经历了持续性地观望之后，婚房、学区房等迫切性的刚需以及部分首次改善型置业需求在三、四月份集中入市，使得市场成交量快速回升，一定程度上活跃了市场气氛。采访了解到，在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下，我市二手房市场活跃度持续提升。眼看四月将走，二手房成交量已连续几个月呈上涨趋势。

    在我市社会学家张艳青看来，房产中介对房地产市场尤其敏感，感觉行情不对就紧缩，一些小中介甚至撤退；感觉行情好时，就大肆招兵买马。“随着信贷政策的放松，去年累计的刚需，在今年三四月份集中爆发。衡水的房产中介在这个时候‘屯兵’，说明衡水的二手房市场活了。”

    影响 二手房回暖中介扩张亟需人才

    随着我市二手房市场的回暖，又正值大学生面临毕业之际,房产中介也成为职场新人新的热门就业方向。记者从二手房中介公司采访了解到，许多二手房中介公司对刚毕业的大学生开出的薪酬并不高，大多集中在800元—1000元左右，但是按照绩效表现，月工资高的也能到七八千元。

    聚峰中介负责人张敏兰表示：“在楼市回暖的情况下，扩充自己的人才队伍有利于中介公司的长远发展。”但是，记者了解到，虽然二手房中介公司意图在此番楼市回暖的情况下扩张自己，但是许多二手房中介负责人坦言，现在虽然是市场回暖，人才供需两热的状况，但是找到企业真正需要的人才并不容易。分析 后期二手房价格难松动？

    后期我市二手房价格走势如何？张艳青表示，二手房的来源主要有两个渠道：部分市民为改善住房，卖小房换大房；部分投资客为回笼资金，挂牌出售。“后一种房源，由于今年楼市趋暖，业主会认为刚需活跃，降价意愿不明显。前一种房源，若是缺钱的业主，可能会降低价格。但目前信贷政策也比较宽松，所以很难预判。”张艳青说。

    “尽管去年二手房市场遭遇重挫，但价格松动不明显，今年前3个月的跌幅也不大。”市区部分中介负责人也表示，目前二手房中的一房和三房的户型销售不理想，业主若缺钱，价格会有所松动。但比较好卖的两房户型，近期恐难降价。